491 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Autre · 273 $/m² · 2 098,7 m² · constr. 1988 · terrain 9 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 098,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 569,1 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 755 000 $
Rôle antérieur 4 340 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 585 000 $
Valeur bâtiment
3 170 000 $
Rôle antérieur
4 340 000 $
ID provincial
23027509439993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 665 m · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 51 % |
| 2 | , Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 33 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 220 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 24 % |
| 5 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 491 m · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 20 % |
| 6 | 2256, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 545 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 18 % |
| 7 | 316, rue La Ferté, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 17 % |
| 8 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 432, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-02 · 505 m · Vendu 335 140 $ Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 396 $ Poids 16 % |
| 10 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 12 % |
| 11 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 12 % |
| 12 | , Québec 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 258 350 $ Ajust. marché +47 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 341 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.