444 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 87,8 m² · constr. 1997 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440104910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339217
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509440104910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 581 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 543 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 604 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 481 607 $ Poids 84 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 823 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 442 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 594 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 481 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 824 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 517 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 462 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 702 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 486 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 505 116 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.