448 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 202 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440213810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027509440213810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 418 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 755 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 911 380 $ Poids 54 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 570 $ Poids 47 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 962 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −76 480 $ | 947 594 $ Poids 46 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 951 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 764 232 $ Poids 46 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 977 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 053 523 $ Poids 44 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 774 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 350 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 993 900 $ Poids 36 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 748 933 $ Poids 34 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 828 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 728 406 $ Poids 32 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 652 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 796 826 $ Poids 30 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 909 847 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.