443 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 138,4 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027509440279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 611 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 728 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 657 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 964 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 650 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 630 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 336 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 570 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 624 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 808 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 477 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 862 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 370 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 631 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 713 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 543 696 $ Poids 53 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.