452 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 140,4 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440322710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509440322710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 619 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 713 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 664 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 913 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 659 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 565 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 340 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 958 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 503 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 632 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 818 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 411 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 872 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 653 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 549 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 682 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 516 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 880 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.