456 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 94,6 m² · constr. 1998 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509440421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 576 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 587 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 565 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 727 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 505 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 630 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 501 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 459 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 481 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 618 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 499 744 $ Poids 69 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 575 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 716 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 613 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 993 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 795 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 232 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.