455 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 158,8 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440606210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509440606210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 392 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 671 942 $ Poids 72 % |
| 2 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 531 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 667 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 749 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 698 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 451 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 673 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 559 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 685 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 873 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 729 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 775 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 869 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 652 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 706 047 $ Poids 56 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 571 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 475 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 660 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 722 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.