456 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 132 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440719510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125898
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509440719510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 505 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 593 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 615 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 327 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 631 152 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 769 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 641 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 530 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 840 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 533 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 400 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 993 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 747 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 784 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 561 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 608 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 600 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 699 841 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.