463 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 134,4 m² · constr. 1998 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440824010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509440824010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 605 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 559 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 333 564 $ Poids 71 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 644 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 767 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 651 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 690 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 538 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 409 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 855 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 993 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 800 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 505 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 619 664 $ Poids 53 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 478 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 407 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 938 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 761 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.