460 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 95,7 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440828410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509440828410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 33 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 574 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 535 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 779 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 503 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 523 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 563 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 479 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 813 $ Poids 69 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 628 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 499 989 $ Poids 67 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 671 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 498 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 882 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 458 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.