432 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 135,3 m² · constr. 1995 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441056410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509441056410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 598 270 $ Poids 83 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 614 472 $ Poids 73 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 731 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 644 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 701 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 329 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 636 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 533 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 340 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 591 541 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 548 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 846 105 $ Poids 53 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 641 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 612 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 789 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 620 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 403 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.