435 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 150,6 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441061810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027509441061810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 715 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 681 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 358 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 597 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 650 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 640 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 552 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 669 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 844 738 $ Poids 57 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 969 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 681 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 803 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 754 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 850 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 678 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 659 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 351 378 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.