439 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 135 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441170810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027509441170810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 603 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 644 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 332 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 722 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 650 161 $ Poids 66 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 966 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 642 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 587 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 719 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 537 634 $ Poids 57 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 491 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 853 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 584 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 617 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 797 811 $ Poids 51 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 564 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 406 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 624 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.