444 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 130,8 m² · constr. 1995 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441382910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509441382910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 587 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 657 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 324 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 996 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 624 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 525 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 572 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 749 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 635 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 505 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 832 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 576 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 396 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 740 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 646 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 693 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 776 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 860 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 607 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.