437 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441438810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509441438810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 385 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 510 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 561 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 609 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 456 285 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 612 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 550 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 487 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 523 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 641 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 128 651 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 671 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 487 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 964 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 447 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.