448 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 117,4 m² · constr. 1995 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441491810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509441491810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 555 734 $ Poids 74 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 576 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 631 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 656 784 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 501 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 748 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 573 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 700 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 561 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 375 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 521 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 643 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 308 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 523 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 787 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 670 399 $ Poids 53 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 756 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 553 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.