441 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 96,1 m² · constr. 1995 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441567710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509441567710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 395 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 521 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 572 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 779 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 501 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 534 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 522 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 477 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 478 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 618 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 466 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 562 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.