445 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509441666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 405 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 498 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 626 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 444 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 596 520 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 475 071 $ Poids 79 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 666 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 125 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 776 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 510 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 420 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 682 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 475 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 631 276 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.