449 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 102,8 m² · constr. 1996 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441775510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509441775510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 540 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 629 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 792 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 520 698 $ Poids 73 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 494 912 $ Poids 71 % |
| 5 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 472 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 542 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 801 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 630 899 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 900 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 543 770 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 764 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 553 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 869 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 238 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 496 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 324 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 415 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 540 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.