453 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 103,1 m² · constr. 1995 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441874410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509441874410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 539 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 799 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 519 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 493 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 786 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 628 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 895 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 541 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 752 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 552 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 875 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 237 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 922 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 494 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 804 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 492 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 560 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 632 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 617 610 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.