425 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 184,2 m² · constr. 1997 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509442072210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027509442072210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 311 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 716 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 598 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 721 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 335 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 693 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 415 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 722 180 $ Poids 52 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 944 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 729 316 $ Poids 44 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 739 542 $ Poids 44 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 005 630 $ Poids 42 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 631 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 734 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 759 422 $ Poids 40 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 698 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 719 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 960 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 696 890 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.