100 Rue René-Chevalier · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509445107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509445107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 488 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 130 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 411 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 217 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 471 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 286 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 485 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 552 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 500 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 243 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.