107 Rue René-Chevalier · Québec
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 261,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 076 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509445887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027509445887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −58 170 $ | 867 883 $ Poids 30 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 179 902 $ Poids 28 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 906 934 $ Poids 22 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 412 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 980 412 $ Poids 16 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 674 117 $ Poids 15 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +127 420 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 066 763 $ Poids 15 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 120 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 748 967 $ Poids 14 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 959 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +156 946 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 824 345 $ Poids 12 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 435 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +163 025 $ · Ajust. âge −42 386 $ | 780 961 $ Poids 10 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 521 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 748 510 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +151 042 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 409 $ Poids 8 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +206 910 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 184 573 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.