520 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509446059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126309
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509446059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 457 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 23 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 383 118 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 540 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 448 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 292 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 437 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 357 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 852 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 179 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 510 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 744 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 342 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 407 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 442 911 $ Poids 77 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 429 289 $ Poids 73 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 644 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 464 199 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.