515 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509446252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509446252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 311 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 293 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 541 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 595 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 490 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 541 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 535 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 500 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 999 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 722 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 421 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.