525 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 118,3 m² · constr. 1986 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509446444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509446444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 287 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 299 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 640 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 512 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 552 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 606 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 530 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 510 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 546 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 995 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 214 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.