99 Rue René-Chevalier · Québec
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 234,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509446510410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027509446510410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 922 890 $ Poids 28 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 903 $ Poids 24 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 052 125 $ Poids 23 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 179 576 $ Poids 23 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 709 928 $ Poids 22 % |
| 6 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −70 414 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 947 097 $ Poids 12 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 826 574 $ Poids 12 % |
| 8 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +78 554 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 855 472 $ Poids 9 % |
| 9 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 937 953 $ Poids 8 % |
| 10 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +79 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 759 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.