535 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509446615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509446615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 268 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 309 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 118 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 531 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 568 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 660 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 526 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 307 672 $ Poids 45 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 597 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 877 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 487 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 515, rue du Méandre, Québec 2024-11-29 · 47 m · Vendu 221 988 $ (1 896 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 303 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 140 $ Poids 40 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 557 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.