537 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 79,1 m² · constr. 1990 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509446776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509446776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 258 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 546 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 468 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 511 015 $ Poids 74 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 766 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 116 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 69 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 385 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 346 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 414 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 895 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 948 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 030 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 660 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 418 169 $ Poids 66 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 865 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 414 499 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.