539 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509446907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509446907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 628 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 237 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 305 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 559 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 562 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 519 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 542 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 617 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 652 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 436 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 556 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.