536 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 85,6 m² · constr. 1984 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509447451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509447451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 214 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 20 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 387 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 384 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 417 197 $ Poids 81 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 280 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 443 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 680 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 469 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 763 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +570 $ | 118 070 $ Poids 74 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 877 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 661 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +19 697 $ | 496 937 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.