126-128 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509447576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509447576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 635 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 531 308 $ Poids 65 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 107 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 277 293 $ Poids 64 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 61 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 318 $ Poids 64 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 553 388 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 316 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 384 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 556 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 107 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 631 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 577 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 040 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.