542 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 155,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509447582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509447582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 617 549 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 605 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 596 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 236 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 838 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 625 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 653 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 70 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 639 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 627 693 $ Poids 42 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 961 $ Poids 36 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 998 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 840 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 841 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 612 192 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.