560 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509447934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126390
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509447934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 551 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 648 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 487 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 545 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 462 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 80 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 411 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 284 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 471 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 456 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 485 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 588 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.