119 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126318
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509448020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 736 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 343 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 99 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 385 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 838 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 395 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 378 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 448 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 444 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 468 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.