2312 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 79,9 m² · constr. 1989 · terrain 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448035110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027509448035110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 549 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 435 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 555 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 145 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 385 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 818 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 116 982 $ Poids 71 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 512 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 511 249 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 329 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 465 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 473 805 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 440 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 041 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.