2314 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 85,2 m² · constr. 1989 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448035110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027509448035110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 145 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 395 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 549 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 449 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 465 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 420 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 453 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 818 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 120 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 808 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 779 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 480 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 389 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 459 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 484 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.