2328 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448236110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027509448236110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 155 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 398 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 568 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 453 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 452 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 429 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 420 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 457 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 567 $ Poids 71 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 840 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 121 556 $ Poids 70 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 798 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 483 718 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 410 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 462 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 487 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.