2334 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
951 800 $
Autre · 2 447 $/m² · 389 m² · constr. 1993 · terrain 3 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027509448646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 303 177 $ Poids 20 % |
| 2 | 3112, rue du Harfang, Québec 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 901 $/m²) 473,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −80 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 012 $ Poids 5 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +164 096 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 138 856 $ Poids 5 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 224 473 $ Poids 3 % |
| 5 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 752 $ Poids 3 % |
| 6 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.