139-141 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126389
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027509448791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 689 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 652 364 $ Poids 67 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +52 168 $ | 675 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 65 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 552 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 67 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 334 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 672 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 257 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 364 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 301 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 686 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 673 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 701 228 $ Poids 49 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 67 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +62 398 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 752 950 $ Poids 48 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 680 012 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 662 484 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.