5 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509449229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509449229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 55 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 285 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 388 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 582 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 440 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 155 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 574 984 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 429 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 582 884 $ Poids 78 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 528 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 417 715 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 64 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 569 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 483 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 936 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 932 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 118 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.