2340 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
720 100 $
Autre · 5 338 $/m² · 134,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509449920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027509449920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 93 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 322 782 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 286 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 328 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 140 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 93 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 727 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 483-485, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-27 · 62 m · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 771 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 605 128 $ Poids 57 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 538 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 678 090 $ Poids 52 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 588 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 767 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 581 325 $ Poids 42 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 635 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 2305, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-11-04 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 180 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.