472 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 124,4 m² · constr. 1998 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509450020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509450020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 581 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 515 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 321 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 520 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 893 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 731 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 433 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 392 063 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 036 $ Poids 60 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 504 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 685 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 781 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 600 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 944 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 618 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 366 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 825 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 915 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 001 671 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.