474 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 162,4 m² · constr. 1999 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509450151210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339242
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027509450151210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 424 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 687 240 $ Poids 69 % |
| 2 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 475 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 680 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 892 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 579 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 698 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 661 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 791 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 790 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 711 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 954 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 889 084 $ Poids 57 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 588 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 953 $ Poids 54 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 703 919 $ Poids 53 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 737 714 $ Poids 51 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 839 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 676 673 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.