480 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 115,4 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509450222410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509450222410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 550 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 812 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 571 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 512 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 651 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 906 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 694 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 498 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 517 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 450 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 372 563 $ Poids 61 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 664 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 533 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 306 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 561 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 519 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 809 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 548 983 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.