484 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 85 m² · constr. 1996 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509450353510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509450353510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 42 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 532 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 592 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 417 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 697 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 507 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 433 923 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 802 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 542 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 645 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 715 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 472 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 908 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 495 810 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.