473 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 135,1 m² · constr. 1996 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509450428410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509450428410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 600 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 588 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 331 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 638 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 835 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 647 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 995 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 793 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 446 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 849 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 758 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 535 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 544 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 614 837 $ Poids 53 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 505 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 404 921 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 662 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.