477 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 118,6 m² · constr. 1996 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509450547410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509450547410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 561 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 663 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 578 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 755 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 506 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 941 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 707 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 581 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 575 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 311 577 $ Poids 62 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 492 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 379 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 690 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 676 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 977 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 570 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 528 513 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.