461 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 148,9 m² · constr. 1996 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509451111810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509451111810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 814 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 675 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 633 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 457 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 236 $ Poids 67 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 578 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 643 477 $ Poids 66 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 835 199 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 633 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 663 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 673 742 $ Poids 56 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 756 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 746 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 695 310 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 399 $ Poids 54 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 626 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 347 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 551 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.