401 Rue Nobel · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509451289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027509451289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 572 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 701 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 316 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 858 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 600 389 $ Poids 62 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 455 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 544 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 776 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 657 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 558 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 502 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.